EKONOMI
Föreningen har extremt god ekonomi då föreningen är skuldfri och har ca 3 Mkr i kassan! Föreningen har stora sammanlagda hyresintäkter (1.337.000 kr för år 2023) huvudsakligen från bion Captiol. Föreningen har även en hyreslägenhet, som i dagsläget ger en bra hyresintäkt, men kan också säljas när den blir ledig. 

Föreningens positiva kassaflöde (ca 300 tkr år 2022 samt ca 700 tkr år 2023) bedöms framledes täcka förväntat underhåll enligt den 50-åriga underhållsplanen, utan förändring av avgifterna. De två senaste åren hade föreningen uppnått positivt kassaflöde även om föreningen inte tagit några avgifter från medlemmarna.

Eftersom föreningen är skuldfri är lägenhetens indirekta skuldsättning i föreningen 0 kr. 

FÖRENING
Brf Gjutaren Mindre 3 bildades år 1991 och förvärvade fastigheten år 1996. Föreningen är en äkta förening och äger marken. Föreningen upplåter 15 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt, samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt (Capitol Bio, där man också som boende får rabatt på biobiljetter). 

Fastigheten bebyggdes år 1927 och byggnadens totalyta är 2.509 kvm, varav 1.609 kvm utgör lägenhetsyta och 900 kvm utgör lokalyta.

Lägenhetsfördelningen är: 3 st 5:or, 8 st 4:or, 1 st 3:a, 4 st 2:or samt 1 st 1:a.

INTERIÖR
--- Välkomnande ENTRÉ med goda avhängningsmöjligheter och garderob i original i anslutning. Generös möblerbar FÖRHALL med fint fiskbensparkettgolv med fris. Lägenheten är utrustad med en säkerhetsdörr.

--- Luftigt och ljust VARDAGSRUM med generös takhöjd och fint fiskbensparkettgolv. Vardagsrummet är lättmöblerat och ligger i fil med MATSALEN, åtskilt av vackra skjutdörrar i original, som skapar bra rumssamband med en svårslagen sällskapsdel. Vardagsrummet kan med fördel omdisponeras till ett härligt sällskapskök med plats för rejäl matsalsmöbel. Matsalen har även fint fiskbensparkettgolv och en rejäl garderob i original.

---Äldre KÖK med utmärkt matplats och utgång till balkongen. Här finns gott om skåp och bra med arbetsyta. Köket är välutrustat med kyl/frys, extra kyl, diskmaskin, spishäll, spisfläkt och inbyggnadsugn.

---Stor BALKONG mot gården som erbjuder härlig förmiddagssol. Balkongen har plats för både utemöbler och grill.

---Rymligt SOVRUM mot gården med tyst och lugnt läge mot gården. Garderob i original och rejäl garderobsförvaring med skjutdörrar samt gott om plats för dubbelsäng och fint furugolv i original.

--- Rofyllt SOVRUM/gästrum/kontor/barnrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring i stor charmig garderob i original (tidigare använt som ett skafferi) samt serveringsskåp. Här finns även en gammal förbyggd köksentré. Båda sovrummen har lugnt och tyst läge mot gården.

---Fräscht kaklat BADRUM med klinkergolv, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel samt rejäl duschplats glasdörrar. Badrummet kan med fördel göras större och inrymma såväl badkar som separat dusch med glasdörrar samt wc, kommod med handfat, skåp och inbyggd tvättpelare.

Lägenheten är uppmätt till 112 kvm, enligt Svensk Standard SS021053. (Registrerad i föreningens gamla lägenhetsförteckning som 110 kvm.)

LÄGENHETSFÖRRÅD
Till lägenheten finns ett utmärkt förråd om ca 7-8 kvm med Troaxgaller och bra takhöjd. Förrådet är lättillgängligt och nås med hissen som går hela vägen ned i källaren.

BREDBAND
Föreningen har bredbandsuppkoppling via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s (1 Gbit/s) som ingår i avgiften. Tv basutbud från Tele2 ingår också i avgiften.

BALKONGAVGIFT (25 kr/mån)
Till månadsavgiften tillkommer en balkongavgift om 25:-/mån. Balkongavgiften är avsedd att finansiera balkongernas underhållsbehov över tid. Total avgift till föreningen är således 1.939:- per månad, inklusive värme, vatten, bredband (1000 MBit) och balkongavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Magnifik entré med nyrenoverat och restaurerat trapphus i bevarad klassisk 20-tals stil med vackra dekorationsmålningar. I källaren, som är nyrenoverad och nås med hissen, finns en välutrustad tvättstuga med 2 st tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp, strykbräda och mangel. Föreningen har även en trevlig innergård med utemöbler, nyligen uppsatt pergola, gasolgrill, konstgräs och studsmatta. På nedre gården är det enkel access utan trappor från gatan till separat barnvagnsrum och plats för cyklar under tak.

RENOVERINGAR
Föreningens fastighet och byggnad är mycket välskött och välrenoverad. Föreningen ska påbörja inhämtning av offerter för målning av fönstren mot gården.
2024 Ny ytterdörr med bättre tillgänglighet till övre gården
2022 Montering skärmtak över cyklar på nedre gården
2022 Inspektion balkonger
2022 Nyinstallation av pergola och grill på övre gården
2021 OVK-besiktning
2020 Plattsättning övre gården, slutrenovering källare, nytt kök i hyreslägenheten samt översyn undercentral
2020 Helrenovering och restauration, till 20-tals klassicism, av trapphus, entré och entrédörrar
2019 Nya elstigare, ny servis-ledning, ny elcentral samt indragning av fiberkabel till alla lägenheter
2018 Nybyggnad av två vindslägenheter, renovering hiss
2017-2018 Renovering av nedre gården, renovering av källaren med installation av ny tvättstuga och nya förråd i källaren
2013-2014 Innergården färdigställdes, nytt tätskikt, skyddsräcke, isolering av tak-kupol
2012 Nya tegelpannor på taket åt gatan och målning av takplåt åt gården
2008 Ny hissmaskin samt renovering av hisskorg
2006 Installation av säkerhetsdörrar
2006 Balkongbyggnation till alla lägenheter med utsikt mot gården
2003-2004 Byte radiatorventiler
2003 Renovering av ytterfönster mot gatan
2002 Stambyte med nya våtrum
1999 Renovering av ytterfönster mot gården
1997 Ny plåt på yttertaket mot gården

OMRÅDE
Här bor du i hjärtat av Vasastan nära alla tänkbara bekvämligheter och kommunikationer och ett stenkast från Rörstrandsgatans stora utbud av mysiga caféer och restauranger, samt lummiga Vasaparken med sina många aktiviteter och picknickplatser.