--- Entré till hall med avhängning för ytterkläder. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Inre hall som är inredd till bibliotek med platsbyggd bokhylla med arbetsdel samt vacker öppen spis vilket tillför en mysig karaktär. Ljust målade väggar och parkettgolv i oljad massiv ek.

--- Gäst-WC med ingång från hallen. Smkafullt renoverat med påkostade materialval såsom marmor på golv och vägg. Utrustat med WC, dusch med blandare och munstycke i mässing, kommod med tillhörande förvaring. I övrigt utrustat med tvättpelare, handdukstork i mässing, golvvärme, infällda spotlights och högtalare i tak samt vägglampor.

--- Platsbyggt och mycket vackert designat kök från Boman Kök. Generöst tilltagen förvaring i vitrinskåp samt skåp med både mörkt och ljust utförande, de fina kontrasterna ger en härligt känsla tillsammans med materialvalen som bänkskivor i marmor och handtag i mässing. Som extra förvaring finns kallskafferiet. Maskinellt fullutrustat från Siemens med integrerad kyl, frys och diskmaskin. Ned fälld spishäll, fläkt (Fjäråskupan) samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Väggfasta lampor, infällda spotlights & högtalare i tak och  marockanskt klinker på golv. 

--- Enastående sällskapsdel bestående av vardagsrum med intilliggande matsal samt utgång till kungsbalkongen som sträcker sig utmed hela lägenheten. I sällskapsdelen finns gott om plats för både stor soffgrupp och matsalsmöbel för många middagsgäster. Äldre detaljer finns varsamt bevarade såsom takstuckatur med belysning samt vackra originalmålningar. Ljust målade väggar och parkettgolv i oljad massiv ek.

--- Kungsbalkongen om ca 12 kvm sträcker sig utmed hela lägenheten och har sol från förmiddag till solnedgång. Här erbjuds både hänförande utsikt över Karlbergs slott och Karlbergskanalen samt utrymme för möblemang och grönskande planteringar. Terrassen är utrustad med markiser, belysning, eluttag samt högtalare. 

--- Genom vackra skjutdörrar når du master bedroom med plats för stor säng samt generöst tilltagen förvaring i platsbyggda garderober från Boman. Målade väggar i grå nyans samt parkettgolv i oljad massiv ek. Ingång till badrum med kaklade väggar och golv i ljus natursten med värme. Utrustat med badkar med regnduschmunstycke & duschvägg, WC, handfat, spegel med väggbelysning, handduksvärmare, infällda spotlights samt högtalare. 

--- Stort sovrum mot gård med utrymme för både säng, förvaringsmöbler samt arbetsdel. Målade väggar och beige nyans samt heltäckningsmatta på golv (under ligger furugolv).

LÄGENHETSRENOVERING
Hela lägenheten är påkostat och smakfullt renoverad under 2015. Förutom alla ytskickt, kök och badrum förbättrades även planlösningen. I samband med detta byttes elen i lägenheten och högtalare och ljusstyrningssystem installerades. Även öppna spisen tätades och besiktades.  

LÄGENHETESFÖRRÅD
Till lägenheten finns ett källarförråd om ca 1,5 kvm.

LÄGENHETSYTA
Lägenheten är upplåten som 3 rok enligt brf-register men nyttjas idag som 4 rok. Lägenheten är uppmätt till 104 kvm boa.

AVGIFT TILLÄGG
På avgiften tillkommer obligatorisk kostnad för Tele2 bredband 125:-/mån samt kostnad för säkerhetsdörr 100:-/mån.

DRIFTKOSTNADER
Hushållsel: ca 833:-/mån
Hemförsäkring: ca 250:-/mån

FÖRENINGEN
Brf Stengodset 9 köpte fastigheten 2003 som idag består av 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (63 kvm) med hyresrätt. Föreningen äger marken och betraktas som en "äkta" förening.

GEMENSAMMA YTOR
Föreningen har en gemensam grönskande innergård med utemöbler, pergola & grill under sommaren. Det finns även cykelförvaring på gården, barnvagnsförråd samt tvättstuga utrustad med 2 maskiner, torktumlare, torkskåp & mangel.

TV & BREDBAND
Bredband & TV finns, leverantör Tele2. (obligatorisk kostnad om 125:-/mån tillkommer)

RENOVERINGAR
Stambyte 1995
Gårdsfasad 2005
Ny fjärrvärmecentral 2006
Gårdsrenovering 2007
Fönster i söderläge renoverades 2014
Trapphus renoverades 2015
Nya elstigareledningar 2015
Elstambyte källare 2019
Rörstambyte källare 2019
Hissrenovering 2020 (ny dragning till våning 6 samt till källare)
Takrenovering 2021
Källarlokal renoverades 2021
Inga större renoveringar är i dagsläget planerade. Föreningen har påbörjat diskussion gällande ny husgrundsisolering mot innergårdens ena halva, 

EKONOMI
Föreningens ekonomi är mycket god och fastigheten är mycket välskött. Skuldsättning ligger idag på ca 9,4 miljoner vilket motsvarar ca 8000:-/kvm. Föreningen höjde nyligen avgifterna med +3%, inga ytterligare förändringar är beslutade. Efter renoveringen av hyreslokalen har nu föreningen en hyresintäkt om ca 200'/år framöver.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.